El empresario Eduardo Costantini, a través de su desarrolladora Consultatio S.A., se adjudicó un predio de 4,4 hectáreas en Palermo, donde actualmente se encuentra el complejo comercial Portal Palermo. La subasta, organizada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), alcanzó los USD 127 millones, superando en un 56% el precio base de USD 81 millones.
Un distrito de diseño, arte y arquitectura
Costantini describió la adquisición como un hito para su grupo, anticipando la creación de un distrito que fusionará diseño, arte y arquitectura. El proyecto, con una inversión superior a los USD 350 millones, contempla oficinas, locales de diseño, espacios públicos y esculturas urbanas. Se busca crear un espacio accesible tanto para residentes como para visitantes.
¿Qué se podrá construir en el terreno?
El terreno, ubicado junto al Regimiento de Infantería 1 Patricios, está catalogado como área especial (U86) en el Código Urbanístico. La normativa exige que el 65% del área se destine a espacios públicos, incluyendo calles y veredas. Se permite la construcción de viviendas, hoteles, locales comerciales y equipamiento de usos mixtos. La altura máxima permitida es de 27 metros (aproximadamente 9 pisos).
Polémica y contexto político
La subasta del predio, calificada por algunos como parte de la "inmobiliaria de Javier Milei", generó controversia. Si bien la operación se presenta como un impulso al desarrollo urbano, sectores críticos cuestionan la priorización de intereses privados sobre el uso público del suelo y el potencial impacto ambiental de un proyecto de esta magnitud. La venta de terrenos públicos durante la gestión de Milei ha sido objeto de debate, especialmente en un contexto de ajuste económico y social.
Las otras ofertas
Además de Consultatio, otras empresas mostraron interés en el terreno. Simali SA (y Raghsa) ofreció US$ 124.908.000 y Gepal Sociedad Anónima llegó hasta los U$S 123.681.000. Cencosud, actual operador del complejo Portal Palermo, finalmente no participó en la subasta.
El futuro del predio de Palermo promete ser un tema de debate en los próximos meses, a medida que se avance en el desarrollo del proyecto de Costantini.